Có rất nhiều cách để bạn có thể mua được nhà ở đất nước lá phong đỏ này. Có thể bạn không nhất thiết phải đến tận nơi và có khi tiền còn không cần ra khỏi biên giới bạn vẫn có thể mua được nhà. Tuy vậy ANB hướng dẫn bạn quy trình mua nhà Canada chuẩn nhất. Theo đó là kinh nghiệm cho từng bước để việc mua nhà trở nên thuận tiện, nhanh chóng và dễ dàng.
Các nội dung chính
Bước 1: Nắm rõ năng lực tài chính và đưa ra quyết định nên mua hay thuê.
Khi quyết định mua nhà thì việc đầu tiên trong quá trình mua nhà Canada là bạn cần biết trong tay bạn có bao nhiêu tiền. Có đủ khả năng mua nhà hay không và với bao nhiêu phần trăm số tiền bạn có thể nghĩ tới việc mua nhà. Theo kinh nghiệm của ANB cho hay.
Nếu bạn đang phải thuê những ngôi nhà với giá trên 1200 CAD/ tháng thì bạn nên nghĩ đến việc mua nhà. Có một số ngân hàng lớn với chính sách hỗ trợ người mới nhập cư hoặc người nước ngoài vay tiền mua nhà. Tiêu biểu như ngân hàng TD bank, Scotia, họ cho vay mà không cần hồ sơ chứng minh tài chính. Một điều kiện họ đặt ra tương đối lý tưởng là bạn chỉ cần có 35% số tiền mua nhà. Bạn gần như không phải trả thêm bất kì khoản phí phát sinh nào.
Ngược lại nếu bạn tìm được những căn nhà thuê giá rẻ và tài chính bản thân chưa có nhiều. Điều ANB khuyên bạn ở giai đoạn này là nên cố gắng ổn định hơn trong công việc. Tiết kiệm và chuẩn bị trong khoảng thời gian nhất định để có thể mua nhà. Trong thời gian này bạn cần luôn nhớ và theo dõi các yếu tố sau, chúng sẽ giúp bạn mua được nhà sớm nhất có thể với chi phí hợp lý:
+ Điểm tín dụng:
+ Thu nhập thường xuyên và ổn định:
+Tiền tiết kiệm cho vốn tự có khi mua nhà:
Bước 2: Tìm các căn nhà phù hợp với mục tiêu của bạn
Bước quan trọng trong quy trình mua nhà Canada đó là lựa chọn được căn nhà cho riêng bạn. Bạn cần đặt ra được mục tiêu cho căn nhà của bạn. ANB có khung sườn các tiêu chí sau, bạn nên tìm ra tiêu chí riêng cho căn nhà của bạn:
Vị trí:
đây là điểm quan trọng nhất trong quy trình mua nhà Canada. Với mức tài chính của mình bạn cần xem xét xem mua nhà ở vùng trung tâm hay các tỉnh bang. Gần chỗ làm việc hay những khu vực yên tĩnh ven đô. Ở phần này các trung tâm môi giới có thể cung cấp cho bạn top 20 khu vực đáng sống tại Canada. Bạn có thể dựa vào đó để tìm vị trí cho ngôi nhà mình.
Giá nhà:
Tất nhiên bạn mua nhà thì cần tìm đến những căn có giá trị phù hợp với mức tài chính mà bạn có. Chắc hẳn các đất nước Canada luôn mang lại những lợi nhuận nhiều hơn cho người bán. Giá bán thực tế thường cao hơn giá niêm yết ban đầu. Chính vì thế bạn nên theo dõi và tìm được thời điểm mua được giá nhà hợp lý.
Quy trình mua nhà Canada
Tiềm năng của căn nhà:
Mỗi căn nhà đều có tiềm năng sẵn có của mình. Ví thử nếu bạn chỉ mua để ở thì các vấn đề như vị trí, đồ nội thất, khả năng sửa chữa hay số tầng tối đa bạn có thể xây dựng sẽ không quá quan trọng. Còn trong trường hợp bạn mong đợi nhiều hơn ở ngôi nhà như: muốn kinh doanh lại, tu sửa tái tạo,.. thì bạn cần chú ý đến tiềm năng của ngôi nhà.
Bước 3: Ký hủy bỏ các điều kiện và đi tới hợp đồng mua bán
Về cơ bản bạn chỉ cần hiểu ở giai đoạn này trong quy trình mua nhà Canada công việc của bạn là trao đổi đưa đến kết luận chung. Tất cả các điều khoản, thỏa thuận đều được đưa ra và trao đổi tại giai đoạn này. Bạn cần đến một đơn vị thứ 3 để đảm bảo an toàn, minh bạch trong vấn đề mua bán.
Trong giai đoạn này điều ANB khuyên bạn chính là lựa chọn một bên môi giới tốt. Nếu như môi giới tốt, làm việc có trách nhiệm thì họ không chỉ giúp bạn tìm được những ngôi nhà chất lượng tốt. Mà điều bạn an tâm chính là họ sẽ giúp bạn trao đổi và thỏa thuận được với người bán được mức giá hợp lý nhất.
Còn vấn đề kí hợp đồng, chúng tôi khuyên bạn không nên kí dài hạn với một môi giới. Thông thường môi giới chỉ là người đại diện cho bạn khi tham gia vào thời điểm bạn kí bản chào giá với thời hạn không quá 3 tuần. Bạn cần tìm môi giới tin cậy và để cho họ thời gian thích hợp để tìm nhà cho bạn
Bước 4: Tìm đến luật sư và xử lý giao dịch nhanh gọn.
Trong quá trình mua nhà Canada ANB luôn khuyên bạn tìm tới luật sư trong mọi giao dịch. Bởi đơn giản họ mới là người hiểu luật pháp Canada hơn bạn. trong giai đoạn này luật sư đóng vai trò rất quan trọng. Họ giúp bạn hoàn thành các thủ tục sau:
- Hỗ trợ, tư vấn xem xét tính hợp pháp của hợp đồng mua nhà. Tư vấn những điểm rủi ro có thể xảy ra trong hợp đồng mua nhà
- Hỗ trợ xem xét và chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp ngân hàng để mua nhà
- Luật sư giúp bảo đảm mọi giao dịch diễn ra trong phạm vi pháp luật của Canada.
- Là người soạn thảo và đảm bảo chất lượng nội dung hợp đồng phù hợp 3 bên: mua, bán và pháp luật.
Như vậy là xong quy trình mua nhà Canada một cách nhanh gọn và đảm bảo nhất.
Trên đây với những kinh nghiệm hỗ trợ người Việt mua nhà tại Canada mà ANB đưa ra quy trình chuẩn nhất cho bạn. Áo dụng đúng quy trình bạn sẽ tìm được những căn nhà hợp lý, đẹp, giá cả phù hợp và áp dụng tối đa những quyền lợi mà người ngoại quốc được hưởng khi mua nhà tại Canada.